2026年慕尼黑国际房地产及投资博览会：温和增长遭遇严峻现实

参展商数量小幅增长，达1，777家，参与者超过42，000人

“InfrastructureNow”成功首秀：EXPO REAL凭借可投资基础设施领域持续发展

国内和国际政策与行业对话：聚焦住宅建设、投资和产业落户

房地产市场初现复苏迹象。尽管投资者重新审视更多项目，但严苛的融资条件、高昂的建筑成本和监管障碍仍使许多项目的实施举步维艰。在此背景下，于2026年10月5日至7日在慕尼黑举办的EXPO REAL迎来了来自37个国家的1，777家参展商（2025年：来自34个国家的1，742家参展商）以及来自74个国家的超过42，000名参与者（2025年：来自70个国家的约42，000名参与者）。参与人数因此略高于上年水平。在七个展厅共76，000平方米的展览面积上，住宅建设、融资和可投资基础设施成为核心议题，其中后者首次成为独立重点领域。

慕尼黑展览公司总经理Stefan Rummel表示：“在充满矛盾的市场环境中，温和增长遭遇严峻现实。尽管德国许多项目面临巨大压力，结构性挑战仍未解决，但国际市场和合作伙伴为2027年释放了令人鼓舞的信号。我们的任务是持续推动EXPO REAL的发展。随着‘可投资基础设施’领域的首秀，我们再次做到了这一点。这彰显了欧洲最大房地产、投资和基础设施展会的未来潜力。”

可投资基础设施首次成为EXPO REAL独立重点领域

通过InfrastructureNow，EXPO REAL回应了房地产与基础设施日益紧密的关联。这一新领域将能源、数字和社会基础设施以及国防纳入展会内容，使两大投资领域的交叉点及其对房地产区位的重要性更加凸显。EXPO REAL的这一战略性扩展在参展商和观众中获得了极为积极的反馈，正如

BPD房地产开发公司首席执行官Alexander Heinzmann所阐述的：“在我们看来，将房地产和基础设施进行系统性统筹思考是必要的。尤其是在大型城市和街区开发中，住宅、交通、能源供应、绿地和开放空间以及社会基础设施必须从一开始就共同规划。只有当这些要素相互衔接，才能打造出长期运转良好、真正满足当地居民实际需求的街区。”

Commerz Real投资管理公司全球基础设施投资主管Michael Henn强调：“通过‘InfrastructureNow’，EXPO REAL为这一变革提供了恰当的舞台。基础设施正从一种独立的资产类别演变为现代实物资产战略的组成部分。如今，一项资产的价值不再仅仅产生于建筑本身，而是越来越多地体现在其背后的基础设施中，从能源供应和网络到数据和数字基础设施。房地产与基础设施之间的界限日益模糊。正是这一发展趋势使EXPO REAL在今天比以往任何时候都更具现实意义。”

企业如何利用这一新重点领域进行自身定位，commonreal董事总经理兼创始人Oguz Kusdil解释道：“我们首次以参展商身份参加EXPO REAL是一次特别的体验，也是我们企业战略中的重要一步。在当前充满挑战的经济环境下，展会是一个关键平台，能够让我们在社会基础设施领域的定位更加可见，深化现有合作伙伴关系，并建立与投资者、银行、运营商和项目合作伙伴的新联系。”

住宅建设：经济与政治的对话

EXPO REAL 2026以住宅为主题，延续了前一年推出的“Flexible Housing – Opportunities next door”领域所获得的积极反响。核心问题是：在建筑和融资成本高企以及规划和审批流程冗长的情况下，如何在德国创造更多可负担的住房。除了新建建筑外，还涉及加建、用途转换、系列化和模块化建造以及更高效的空间利用。讨论表明，政策框架、投资决策和项目实施之间联系何等紧密，经济与政治之间的对话何等 important。

联邦建筑部长Verena Hubertz在参观时强调：“EXPO REAL是一个汇聚各方力量的市场。而我们比以往任何时候都更需要它。因为简单的解决方案并不存在。因此，对我而言，EXPO REAL是一个让人们聚在一起的地方，他们想要推动变革，或许离开时带走的答案与来时不同。”

联邦房地产管理局董事会发言人Prof. Dr. Alexander von Erdély教授也强调，这些任务需要政治和经济的共同行动：“2026年EXPO REAL让我清楚地认识到一点：房地产和建筑行业所期望的变革给我们带来了巨大的任务，作为公共部门和私营经济，我们只有携手才能解决。系列化和模块化建造是我们所需的新速度和可扩展性的答案。对我而言，EXPO REAL是一个让想法变成对话、让对话变成真正解决方案的地方。”

EXPO REAL作为国际投资平台

与此同时，获取资本也是一个核心讨论话题。Opportunity London首席执行官Jace Tyrell指出了在展会上建立联系的商业意义：“EXPO REAL对伦敦来说仍然是一个重要平台，尤其是在当前不断变化的融资市场中，紧密的关系和直接对话比以往任何时候都更加重要——我们已经看到，一段在EXPO REAL上建立的关系如何为伦敦带来了商业机会。”

Transform & Beyond：聚焦解决方案

具体项目的实施也贯穿了Transform & Beyond领域，房地产行业的转型再次成为焦点。企业和初创公司展示了脱碳、数字化、人工智能和能源供应方面的解决方案。这些应用表明，技术创新正日益融入房地产的规划、建设和运营中。

在围绕这些应用的交流中，寻找合适的任务合作伙伴也是重要议题。主动寻找解决方案在多大程度上主导了对话，syte联合创始人兼首席执行官Matthias Zühlke如此描述：“对我们来说，EXPO REAL是年度盛会。作为PropTech领域不断成长的Scale-up，我们在这里短短几天内就能精准接触到那些我们希望共同推动行业进步的人：项目开发商、银行和投资者。在当前环境下，我们非常明显地感受到对话方式已经改变。人们不再只是获取信息，而是在积极寻找解决方案。”

这三天的展会为何如此特别，DWS房地产首席投资官Dr. Ulrich von Creytz一语中的：“对我来说，EXPO REAL的日子是一年中最美好的日子——至少从职业角度来说是这样。”

下一届EXPO REAL将于2027年10月4日至6日在慕尼黑举行。

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