法国戛纳地产节：确保房地产行业公平公正地向可持续转型

2026-11-14 13:20:07

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在当今世界，可持续发展和环境问题正成为许多讨论的焦点，这无疑是正确的。随着我们持续应对气候变化等问题，企业和政府必须采取措施，确保任何迈向更可持续未来的转型对所有利益相关者而言都是公平且公正的。近期，在戛纳举行的MIPIM 2023上，一场围绕这一主题的小组讨论会展开，题为“如何建立公平且公正的净零转型”。该讨论由Resilience First执行董事Martyn Link主持，嘉宾包括：Arup城市、规划与设计总监Alice Charles，Certivea / Alliance HQE可持续金融与可持续区域发展部门主管Hanane El Hayek，Skidmore Owings & Merrill高级副合伙人Julia Skeete，以及BuildingMinds首席执行官Marek Sacha。
众所周知，房地产行业向可持续转型过程中最大的痛点之一就是“公平转型”——确保向可持续性的转变不会抛弃那些存在更根深蒂固问题的社区，在这些地方，剥离资产有时似乎更容易。BuildingMinds正处于行业前沿，通过数字化推动建筑管理的透明度和效率，帮助房地产管理价值链上的各利益相关者主动应对如“搁浅资产”等问题，并创造更具韧性、对环境影响更小的建筑结构，从而确保对所有利益相关者而言的公平转型。
在讨论中，嘉宾们达成四项关键共识：第一，更可持续的未来需要公平的转型，将人置于首位，优先考虑公平、社会正义和包容。第二，业主、管理者及其他相关方必须让当地社区参与决策过程，并尊重他们的需求和价值观，转型应经过周密规划与执行。第三，私营部门必须利用其资源应对环境和社会挑战，以支持向可持续性的转变。第四，创新和技术可以极大地加速可持续发展和公平转型的进程，而房地产行业在这一变革中可以发挥关键作用。
BuildingMinds首席执行官Marek Sacha强调了数据和技术在实现公平转型中的重要性。他表示：“我们需要将建筑和基础设施数字化，以确保能够有效测量、监测和管理能源使用及碳排放。数据和技术可以帮助我们发现需要改进的领域，优化资源使用，提高效率，最终支持向更可持续、更公平的未来转型。”
除了小组讨论，BuildingMinds还发布了“ESG现状调查”，以了解房地产行业应对ESG问题的态度。调查结果显示，大多数受访者（60%）在一定程度上同意或强烈同意ESG在房地产行业至关重要。然而，只有32%的受访者对其所参与市场的ESG合规规则和法规有清晰理解。在ESG合规策略方面，仅28%的受访者表示其公司目前制定了合规策略。
关于碳排放管理，调查凸显了减少碳排放的重要性与组织实际采取行动之间的显著差距。虽然大多数受访者承认这一问题的重要性，但较小比例的人认为其组织已做好充分准备或正在推进碳减排工作。此外，只有43%的受访者认为其组织在应对气候问题方面做得足够，这表明组织在处理这一关键议题时仍有改进空间。调查还显示，欧盟分类法规是最受关注的合规义务，48%的受访者选择了它；碳披露项目和全球房地产可持续性基准并列第二，各占41%。
在ESG投资方面，调查发现只有30%的受访者目前积极投资于ESG合规；另有33%的受访者打算很快投资于ESG要求，但尚未采取进一步措施。关于碳数据收集与管理，超过一半的受访者（52%）表示使用Excel或类似工具，和/或手动汇总ESG数据；26%的受访者则使用咨询服务来收集ESG数据。
总体而言，讨论和调查突出了三个主要结论：首先，教育和指导对于赋能企业采取可持续行动至关重要。人们意识到了可持续性的重要性，但往往不知道从哪里开始，因此需要提供易于获取且用户友好的资源，给出清晰可行的步骤来推广可持续实践。其次，企业对可持续投资日益增长的兴趣令人鼓舞，但要确保这些投资不是“漂绿”行为，而是有实际行动和可衡量结果支撑。企业应采用综合性的可持续方法，不仅包括环境因素，还包括社会与治理层面。最后，行业需要开发更智能、更全面的ESG管理方法来保护资产未来价值。这需要ESG数据收集和报告的标准化与透明化，并利用机器学习、人工智能等先进技术来分析这些数据，从而使行业更好地理解与可持续性相关的风险和机遇，并做出明智决策以规避风险、把握机遇。