法国戛纳国际地产节展览会——住房问题：重塑城市景观中的住房

在MIPIM 2024大会的“住房问题”主题讨论中，主持人、Cutwork首席执行官凯尔西·克劳福德与布依格不动产执行副总裁奥利维耶·迪里克斯、Bfluid创始人兼首席执行官索尼娅·拉瓦迪尼奥，以及联合国助理秘书长、联合国人居署代理执行主任米哈尔·姆利纳尔一起，围绕住房领域的四个关键议题展开对话：当前全球住房需求、可负担住房短缺、适应新需求的住房创新，以及可负担性与可持续性之间的悖论。与会者一致认为，我们今天塑造的城市将最终决定未来人们的生活质量，因此必须为可持续、有活力的城市未来铺平道路。

姆利纳尔在发言中指出，全球约有28亿人面临住房条件不足的问题，如果不加以解决，这一数字可能迅速上升。更严峻的挑战是，目前有11亿人生活在贫民窟中，需要努力改善他们的居住环境。这些问题不仅存在于发展中国家，欧洲和美国等发达国家也在应对无家可归者问题，以及年轻人在社会经济层面处于弱势、难以找到可负担住房的困境。姆利纳尔表示，要应对全球住房挑战，理论上每天需要建造约9.6万套住房。虽然这一数字极不现实，但确实存在一些可行的交付模式，可以缓解当前住房危机。

政府机构越来越需要重新定义城市政策，把住房列为优先事项。政治变革可以成为驱动力，而房地产行业的伙伴关系也会对政治变革产生重要影响。这需要把公共部门（国家和地方政府）与私营部门（银行、投资者、建筑公司、开发商、建筑师和城市规划者等专业组织）中的关键参与者联合起来。总体重点应该是加强这些伙伴关系和组织间的协调，而MIPIM正是促进这类合作的绝佳平台。

在解决可负担住房短缺的问题上，迪里克斯表示，法国的主要努力一直围绕增加人们的住宅获取机会展开。由于利率和房价持续上涨，开发商难以满足当前的住房需求。疫情之后，市场面貌发生了根本性变化：办公空间需求大幅下降，住宅空间需求增加，同时利率不断攀升。法国开始将办公楼改建为多户住宅开发项目，并引入合住等新的商业模式，以缓解利率上升带来的压力。

拉瓦迪尼奥指出，住房创新不足主要是因为房地产行业没有随着新的预期寿命和人们在人生中经历的“中间阶段”而演变。她将人生中的住房模式概括为两个主要阶段：“独处”和“共处”。人们在二三十岁时试图独自生活，但如今的价格让许多人难以实现。人生的第二阶段“共处”则发生在结婚和组建家庭之后。然而，由于离婚、搬家、结婚等因素，许多人会在生命周期中多次经历“独处”和“共处”的交替，这些过渡期约占一个人生命中的十年。

为了应对这些“中间”需求，拉瓦迪尼奥建议引入“邻近性动态”。如今离婚已成为越来越普遍的现象，这对家庭中的孩子影响巨大。与其强迫孩子从一个家搬到另一个家，不如开发具有灵活性和分隔性的住房，让父母双方都能与孩子共度时光，又不必彼此见面。在城市尺度上，邻近性动态同样值得鼓励，因为它能减少人们离开自己已经熟悉的街区的需要。政府官员和投资者有必要更加关注邻近性动态，并投资于具有类似特性的房地产项目。从使用者的角度看，生活方式和人际关系变化很快，但住房市场却明显滞后。随着传统家庭结构发生重大变化，住房显然没有做出充分调整，市场必须有效回应这些过渡期的需求。

在可持续发展与成本控制方面，研讨会提出了一个值得深思的悖论。一方面，可持续发展方面的立法增多、成本上升；另一方面，人们对可负担住房的需求始终存在。联合国收集的研究数据显示，城市产生了全球约17%的碳排放量，但全球80%的GDP是在城市环境中创造的。可持续发展和可负担住房之间缺乏平衡，这既是挑战，也是改造当前住房市场、引入新的社会和经济创新的重要机遇。这些创新应当考虑气候挑战、脱碳、使用新材料等问题。正如姆利纳尔所说：“这不必是火箭科学，我们需要房地产行业所有参与者共同努力。”我们有机会改善自己和未来的生活，必须对这些新的潜在解决方案持开放态度。

下届展会时间：2027年03月16号~03月19号

展会地点：法国 戛纳

展会行业：建筑房产

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