贵阳男子花8万购厂设备，房东以欠租为由扣押抵债，律师回应→

在贵阳市从事食品加工行业的赵先生，由于缺乏完备的技术团队与设备，此前一直选择与一家代工厂进行合作。然而近期这家代工厂因多方面原因濒临倒闭。为了不让自己的业务受到波及，赵先生打算把代工厂的全部设备收购下来，日后自行运营。但设备款项已经支付完毕，他准备将设备运走时，却遭遇了扣押。

赵先生提到的这家食品加工厂地处清镇市站街镇，此前一直由对方承担代工生产，赵先生则负责销售环节。

赵先生表示：主要生产的是面包和甜品，由于自己不具备完整的技术团队，因此委托这家企业代为加工。

不久前，赵先生获悉，这家食品加工厂因种种原因已接近停业状态。

赵先生：原先这家企业的负责人说他没办法继续经营了，同时还拖欠了不少房租费用。

为了不影响自身生意，赵先生决定将厂方所有的食品加工设备买下来，之后由自己负责生产与经营。

赵先生：设备包括打面机、和面机、烤箱以及检测仪器，所有烘焙相关的设备都在里面。

经过一番协商，赵先生以8万元的价格买下了这批设备。起初赵先生还打算继续租用该场地，因此这8万元便以代付租金的方式交给了房东。但后来，赵先生就后续租金问题与房东进行协商时，双方未能达成一致。最终，赵先生决定不再租用该场地。于是他想把自己花8万元买下的设备搬走，却遭到了房东的阻止。

赵先生：之前沟通过的，但房东就是不肯让我拖走，理由就是原来那家企业的老板还欠着他租金。

赵先生认为，房东与租客之间的纠纷跟自己没有关系，这些设备他已出资8万元购买，并且相关转让款也已支付，所有权理应归自己所有。如今设备被房东扣在厂区院内，天天遭受风吹日晒，让赵先生十分心疼。

赵先生：因为这些是烘焙设备，不能淋雨，而这两天又一直在下雨。

当记者陪同赵先生来到厂区门口时，发现大门紧锁，也没有留下任何联系方式。随后，记者通过赵先生提供的电话号码联系上了房东刘先生。

厂区房东 刘先生：租我房子的是一个广东人，叫阿华，他欠我房租。他（赵先生）要搬别人的东西走，我肯定要扣下来。我扣的是原来租房那个人的东西，他欠我二十多万房租，我凭什么不扣他的东西？

在赵先生出示的转让合同上，有房东的签名并摁了手印。但在电话中，这位房东反复向记者强调，他并不了解双方的转让关系。

厂区房东 刘先生：设备怎么可能是他（赵先生）的？这些设备是阿华七八年前就搬进来的，一直在用，怎么会变成他（赵先生）的？

房东坚持认为，现场所有设备都归那个叫阿华的人所有。为了证实这些设备如今已归赵先生所有，记者又通过电话联系到了阿华。阿华告诉记者，房东所说的20万房租欠款是他们之间的纠纷，与赵先生无关，同时他也向记者证实，这些食品加工设备已经以8万元的价格转让给了赵先生，目前确实归赵先生所有。

原食品加工厂负责人 阿华：20万不20万的跟他（赵先生）没关系，这是我和房东之间的事情。（赵先生）帮我垫付了8万元房租，相当于把设备抵押给他，这些设备就是属于他的。

然而当记者向房东说明，阿华已经作证这些设备目前归赵先生所有时，房东刘先生仍然不愿意让赵先生把设备拖走。他觉得，这些设备是目前唯一的扣押物品，一旦放走，想要追回剩余租金就更加困难了。

厂区房东 刘先生：这些东西我也不敢松口放给他。

面对这样的局面，赵先生毫无办法。针对赵先生的境遇，记者向律师进行了咨询。

贵州格知律师事务所律师 邓礼艳：赵先生在签署设备转让合同时，是与阿华和房东共同签订的，并且设施设备的款项明确注明为80000元，赵先生也已支付了这笔80000元。在此情况下，基于转让合同的合同关系，赵先生有权要求房东将设备交付给他。至于房东与之前的设备使用人之间产生了何种纠纷，并不影响本案中合同关系的继续履行。我认为房东扣留这些设备，既没有法定依据，也没有正当理由。

记者丨王旭

编辑丨李颖

编校 | 刘倩

审核 | 王迪

审发 | 孙志丹

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