丹麦奥胡斯国际工程建设展览会：应让新建比保护既有建筑更昂贵

在丹麦，关于建筑可持续转型的讨论正越来越关注经济激励。2026年9月8日的一篇访谈指出，如果保护和改造既有建筑要成为自然首选，就必须让投资者在经济上算得过账。Søren Jensen 咨询工程师事务所再生建筑总监汉娜·蒂娜·林·汉森，将在9月29日至30日举行的“可持续转型”大会上主持对话“如何在转型投资案例中体现环境与社会价值？”。这场对话以“保留更多，更多价值”项目为基础，聚焦二氧化碳、生物多样性和社会价值如何纳入决策依据，以及需要什么条件才能让保护与改造同新建竞争。

汉娜介绍，她的工作关注再生原则如何支持建筑业长期遵守行星边界，并减少建筑及建筑内生活对地球和社会造成的负面影响。改造是解决方案的一部分。她研究既有建筑改造如何进入遵守行星边界的行动空间，以及如何调动建筑市场力量，使保护和改造既有建筑成为解决方案的一部分。

谈到如何让改造成为更自然的首选，汉娜说，“保留更多”项目专门研究社会和环境价值如何更清晰地进入既有建筑保护和改造的投资案例。但结论令人遗憾：即使把气候、自然影响和社会收益的修复成本计入价值，在奥胡斯和哥本哈根以外地区，如果不再增加新建用地指标，投资案例本身仍难以成立。因此，必须找到办法，把建筑市场力量引导到更可持续的方向。

她指出，目前围绕“整体化建筑法规”正在开展大量工作和合作，其中包括如何对翻新和改造提出要求，避免既有建筑的功能要求自动等同于新建建筑要求。修订建筑法规是解决方案的一部分，但分析也显示，还必须解决建筑技术方案和咨询成本以外的挑战。例如，翻新和改造期间的不动产税是重大障碍；因与当局就地方规划要求和建筑法规新建要求豁免进行沟通而延长的项目时间表，也同样构成挑战。

在实践层面，汉娜认为有多个绊脚石。第一，改造的投资案例原则上无法与新建的投资案例竞争。第二，保护和改造既有建筑带来的附加价值通常由社会和周遭环境获得，而不是投资者。第三，市场租金取决于租户对租赁空间的期望。投资者和运营公司的反馈是，租户期望全新装修的环境，无论家具和表面材料寿命如何。基于与投资者小组、价值链小组和知识小组的对话，最大潜力在于采取措施放大保护的投资案例，使其成为优于新建的首选方案。

她提出一些“低垂的果实”：从建筑适合什么出发，降低既有建筑改建和翻新的功能要求；在设计和施工阶段免除建筑业主的税收；市政当局引入“保护或解释”视角，并将环境和社会收益价值化；环境和社会措施在社会层面创造的价值，要么由社会共同出资，要么通过在使用阶段降低物业税来奖励投资者和业主。

展望未来，汉娜希望人们先看既有建筑本身的可能性，而不是先看地块新建潜力。她希望市政当局在招标中更多设定框架，使社会层面的环境和社会价值创造纳入地方规划过程要求，以及地块和既有建筑出售时的价值评估。这样，在空地上新建就会比保护既有建筑更昂贵。她还希望社会理解，保护既有建筑是一项共同社会任务，不能强加给投资者独自解决；公民应欣赏岁月痕迹，关爱既有建筑，并愿意投资保护，无论是通过市政基金，还是通过养老金收益要求。

在“可持续转型”大会上，汉娜将与 CEBRA 转型与保护负责人斯蒂娜·拉斯克·延森、Nykredit 高级专家尼尔斯·克里斯蒂安·约翰、Søren Jensen 循环与改造建筑市场负责人奥尔加·特鲁尔森讨论，如何将环境和社会收益与风险同经济因素一起评估。她希望传达“保留更多”项目的核心观点，包括理解业主现金流、前期增加咨询投入的风险，以及通过建立改造和翻新的常规与标准化方案来降低成本。

下届展会时间：2027年04月28号~04月29号

展会地点：丹麦 

展会行业：工程建设

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