2025年德国慕尼黑国际房地产展览会：全球房地产市场前景持续改善

2025年10月6日至8日，国际顶级房地产与投资贸易展EXPO REAL（德国慕尼黑国际房地产展览会）在慕尼黑顺利举办。展会前夕，独立市场研究机构IfaD代表主办方开展趋势指数调查，面向579家参展商及展会访客收集数据，调研结果显示，全球房地产市场前景持续改善，行业整体呈现谨慎乐观的复苏态势，同时多项行业发展挑战与未来发展趋势也得以明晰。

本次调研数据展现出行业信心稳步回升的良好态势，44%的受访者对国际房地产市场持乐观态度，35%的受访者保持中立，仅22%的受访者持谨慎态度。慕尼黑展览会首席执行官斯特凡·鲁梅尔表示，当前趋势指数印证房地产市场已经触底，行业信心正在逐步恢复。尽管经济疲软、利率波动、政治因素及官僚主义仍是行业主要挑战，但市场整体情绪趋于平衡，正逐步回归常态，这一积极转变对于聚焦国际对话、探寻行业解决方案的EXPO REAL展会而言极具意义。

在资产类别发展格局上，本年度行业偏好与去年相比变化较小，居住类资产持续领跑。数据显示，住房资产的行业重要性认可度达75%，较2024年的70%小幅提升；护理物业、数据中心紧随其后，认可度分别为66%、63%，与去年基本持平。物流地产同样具备较高行业影响力，获得47%受访者认可。反观传统资产品类，酒店、办公、零售等领域受认可度偏低，各类别积极提及率均仅略高于10%，行业态度整体偏谨慎。

从投资主体来看，多元机构仍是房地产市场核心投资力量。87%的受访者认为资产管理公司和基金具备最大投资潜力，机构投资者、家族办公室、私募股权的潜力认可度持平，均为83%。而在线众筹等新型创新融资方式目前仍属于小众模式，仅获得27%的受访者支持，尚未成为行业主流。

全球房地产市场格局出现小幅变动，区域发展热度有所更迭。欧洲依旧稳居全球核心市场首位，80%的受访者看好其发展前景，较2024年的81%基本稳定；亚太地区认可度持续提升，从去年的61%升至64%，位列全球第二。值得关注的是，美国市场行业信心显著回落，认可度从2024年的66%大幅降至45%。欧洲区域内部，西欧市场主导地位稳固，认可度达84%，领先D-A-CH地区与北欧地区的79%。城市发展维度上，B城市A地点被业内预判为最大增长潜力区域，其次为A城市B地点、A城市A地点。

住房短缺破解是2025年EXPO REAL趋势指数的核心议题，业内已形成多项关键解决方案共识。95%的受访者认为改善融资条件、94%的受访者认为降低建筑成本是破解住房短缺的核心抓手。此外，现有物业改造建设、取消高额建筑标准、推行批量及模块化建筑也被列为重要解决方案，认可度分别达91%、87%、86%。不过，业内对德国新政府推出的“建设加速”计划普遍存疑，仅13%的受访者认可该计划成效良好，27%的受访者给出不满意、不充分的负面评价。

EXPO REAL展览总监Claudia Boymanns表示，展会搭建了政治、房地产、金融领域核心利益相关者的交流平台，聚焦经济适用房难题共谋解决方案。本届展会迎来多位重磅嘉宾参与，荷兰副首相兼住房与空间规划部长莫娜·凯泽尔、欧盟委员会新设住房咨询委员会主席埃蒙·瑞安将参与经济适用房专题研讨，德国新任联邦住房、城市发展与建设部长维雷娜·胡伯茨也确认出席展会相关活动。

作为国际房地产行业年度核心盛会，EXPO REAL精准充当行业发展晴雨表，全面折射出全球房地产行业的发展氛围与变革趋势。本次2025慕尼黑展会既是行业交流合作的重要载体，更是欧洲房地产行业转型复苏的生动缩影。未来，EXPO REAL将持续深耕行业核心需求，精准捕捉行业发展脉搏，助力全球房地产行业实现稳健、创新、高质量发展。

下届展会时间：2026年10月05号~10月07号

展会地点：德国 慕尼黑

展会行业：建筑房产

本资讯由 “世界展会网” 整理编辑，依托世界展会信息网资源，全面覆盖各类展会动态。我们不仅提供国外展会资讯，还可承接展位预定、展览搭建、展厅装修等服务，欢迎您的来电：400-837-8606（24 小时）接听！