阿曼马斯喀特建材展：阿曼房地产监管演变：买家与规范制定者须知

阿曼设计建造周网站10月19日刊发斯瓦蒂·苏雷什的专题文章称，阿曼房地产规则在过去六个月中被重写。对买家与规范制定者而言，最重要的不是耸动标题，而是标题之下的细节。文章指出，今年夏天，地区房地产圈曾流传阿曼已向外国买家全面开放市场的说法，但阿曼住房与城市规划部数周内予以纠正，表示外国所有权并未开放至所有区域，仍限于现行法律规定的特定地点。

文章称，真正发生的变化更多关乎“证明”而非“许可”。2026年5月18日，第56/2026号皇家法令下的《房地产登记法》生效，取代1998年的旧法。其任务是使所有权的记录和证明方式现代化。该法明确允许非阿曼个人和公司登记所有权，但须遵守规范非阿曼所有权的法律。它还通过为期房销售和开发项目建立初步登记，承认期房销售背后的文件。外国人可拥有房产的地点并未改变：非阿曼人仍只能在现行法律已指定的地点拥有房产，包括综合旅游综合体，苏丹海赛姆城、Al Thuraya City和Al Jabal Al Aali等未来城市，以及Surouh等综合住宅社区。海合会公民则受单独协议覆盖。

文章指出，发生变化的是拥有房产的激励。一项自6月22日起生效的阿曼皇家警察决定允许外国房产所有者无需本地担保人即可获得签证和居留许可。对国际投资者而言，这使资产与在阿曼生活的方式联系起来，与纯粹的财务持有不同。

期房问题是规范制定者应最密切关注的部分。文章称，阿曼许多建筑在建成前就已出售。新《房地产监管法》统一了房地产开发、期房销售、经纪、估值、共有物业管理以及托管账户的框架。实际操作顺序现已明确：公司必须先取得开发许可证，该阶段包括在当地银行开立托管账户，然后才能出售期房单位。该法还对无所需许可证而开发、实施或广告项目，以及违反托管规则的行为规定了处罚。经济特区也在同步收紧。根据新的执行条例，开发商在营销期房单位或收取预订款之前，必须达到相当于项目总成本20%的门槛；托管账户中用于营销的支出不得超过所持金额的3%。方向是一致的：资金应跟随建设，而不是营销。

文章还称，这一切并非发生在平静市场中。2026年上半年，房地产交易额增长5.4%，达到14.3亿里亚尔；截至6月底，已有190多家房地产公司在住房与城市规划部注册。更多活动、更多参与者和更多正式监管正同时到来。

对买家与规范制定者而言，文章提出几项建议。首先，核实许可证，而不是宣传册。住房与城市规划部本身已敦促买家在投入资金前确认项目已获得完整许可。对规范制定者和承包商而言，同样逻辑适用于客户：一个有许可证、有托管账户支持的项目，比一个只有精美效果图却无许可证的项目，更适合作为采购和付款条款的基础。其次，要清楚自己购买的是什么。永久产权和用益权都会出售给外国人，但二者并不相同。用益权通常是长期使用权，而非完全所有权。这一区别会影响转售价值、融资以及设计决策背后的使用寿命假设。第三，登记是终点。交易只有在登记后才算数；在此之前，买家持有的是卖方的承诺。为客户提供建议的规范制定者应像重视实际竣工一样重视登记里程碑。最后，预计会有更多细节出台。法律规定部长将发布执行条例，说明其实际运作方式。从程序到特定项目类型的处理，若干操作性问题将在那里确定。项目时间表应设置审查节点，而不是假设今天的解读就是最终版本。

文章最后指出，阿曼房地产行业正从由公告驱动的市场转向由文件驱动的市场：许可证、托管账户、登记产权。这有利于能够展示其工作过程的开发商、承包商和顾问，也奖励首先要求文件的买家。在阿曼设计建造周上，这些线索交汇：投资者询问什么在法律上可拥有，开发商解释项目如何获得许可和融资，规范制定者则将两者转化为实际可建造的内容。在一个规则不断收紧的市场中，这种对话正是关键所在。

下届展会时间：2027年04月18号~04月21号

展会地点：阿曼 马斯喀特

展会行业：建材

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