杭州一名女子两年间花费40万租房，退租之际房东却欲扣押金并要求更换全新家具；租客回应：已耗资两千多元进行清洁，但难以复原至原状；房东则反驳：所做并非修复而是遮瑕

在杭州某小区，罗女士承租了一套建筑面积达200平方米的宽敞住宅，房屋附带精装修及全套家具，可直接入住，月租金高达1.9万元。

罗女士在此居住历时两年，近期准备退租。房东验收房屋后表示不满意，指出家具存在磕损，墙面也留有印记。罗女士称自己已设法修补，不过无论如何也没法还原成两年前的样貌。双方因此无法达成共识，那么退租时房屋到底该恢复到何种程度才算合理？

两年前，罗女士经由房地产中介签约租下这套房子，首份合同租期一年，此后又续租了一年。罗女士回忆，续租是房东主动提出的，到了第二年，双方绕过中介直接交易，租金维持原价，却没有签署正式合同。没想到第二年期满前去退房，房东在查验房屋后表达了不满。即便罗女士事后花费两千多元把屋子彻底做了一次清洁，房东仍然不认可。

罗女士表示：“如今我已腾退房屋，房东觉得屋况没有达到他预期的标准，执意要扣除押金，并要求我购置全新家具（替换），新家具预计最低也要数万元。”

随后记者联系到房东余先生。余先生向记者出示了罗女士退租时拍摄的房间实景照片，可以清晰看到沙发上有一道约30厘米的裂痕，数把座椅靠背出现破洞，天花板与墙壁表面附着污渍。

对于上述问题，罗女士坦然承认这些损坏都归因于自己，不过她表示已经做了处理。与此同时，她也向记者提供了修复完成后的照片，画面显示沙发上的破洞与划痕均已得到修缮。

然而余先生并不认同：“她那根本不叫修复，纯粹是在掩饰。我咨询过专业人士，一两厘米的小口子或许能遮盖住，可长达30多厘米的口子，过几天照样会裂开。我当初交给她的家具全是崭新的。”

另外提到天花板上的污迹，余先生强调自己明确要求全面粉刷一遍，罗女士却只是简单做了局部修补，“做过乳胶漆的人都知道，单独补刷肯定会产生色差，整体重刷一遍就不会有这种困扰。”

而罗女士则表示，自己累计支付了40余万元的租金，住了整整两年，退租时根本无法复原到两年前的模样：“难道我得把他家的所有家具都换新才行吗？”

当记者提出“租金本身已包含房屋折旧成本”的观点时，余先生并不接受：“就算磨掉折旧费也不够赔偿，还有墙纸、天花板这些损耗呢。”

余先生态度相当坚定，表示打算走法律途径维权。

租期结束后房子该整修到什么水平？有律师分析称，租金的一部分本来就是对使用折损的补贴：“房东把房屋租给租户，目的当然就是让人居住使用，而正常使用不可避免地会带来折耗，只需在合理范围内复原即可。”

听到律师的解释，罗女士心里踏实了不少，目前正准备积极应诉。

来源| 小强热线-浙江教科

编辑：王智韬

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